În anul 2024, piața imobiliară din România a atins praguri remarcabile, Bucureștiul devenind centrul de interes printr-un record de prețuri care a captat atenția atât a experților, cât și a potențialilor cumpărători. Vânzarea unui bloc de 20 de apartamente la prețul de 2,6 milioane de euro a marcat o premieră pe piața rezidențială din capitală, evidențiind dorința din ce în ce mai mare a populației de a investi în proprietăți de calitate. Conform raportului anual realizat de Storia, prețurile pe piața imobiliară au crescut în medie cu 10% față de anul 2023, trendul sărind în ochi datorită preferințelor schimbătoare ale românilor care au avut ca prioritate apartamentele cu trei camere, în detrimentul celor cu două camere, care au fost căutate predominant în anul precedent.
2024 a marcat o schimbare semnificativă a dinamicii pe piața imobiliară. Mai precis, statisticile arată că 51% din consumatori au îndreptat atenția către apartamentele cu trei camere, acestea având o popularitate accentuată comparativ cu 2023. Luna ianuarie a fost miezul căutărilor active pe piață, spre deosebire de anul trecut, când luna august se bucura de aceeași popularitate. Această tendință a fost surprinzătoare pentru mulți dintre analiști, având în vedere că, de obicei, perioada verii este dedicată mutărilor și tranzacțiilor pe piața imobiliară. Cu toate acestea, oamenii au început anul 2024 cu un interes mult mai ridicat pentru achiziționarea de locuințe.
O altă provocare a pieței rezidențiale din România a fost reprezentată de prețul mediu de achiziție care, în mod inevitabil, a crescut. De la prețuri care oscilau în jurul a 1.840 euro/m² pentru apartamentele noi și 1.661 euro/m² pentru cele vechi, orașele mari din România au contribuit la această creștere, Bucureștiul și Cluj-Napoca fiind lideri incontestabili, propunând prețuri medii de 1.904 euro/m² și respectiv 2.737 euro/m². Alte orașe precum Iași, Constanța și Timișoara au înregistrat, de asemenea, creșteri considerabile, semn că întreaga țară beneficiază de o revitalizare a sectorului imobiliar.
Interesant de menționat este că Arad și Sibiu au avut cele mai mari creșteri de preț, cu 19%, deși acestea sunt considerate orașe mai puțin populare decât capitala. La polul opus, orașe precum Reșița s-au remarcat prin prețurile mai scăzute, având o medie de 795 euro/m². Acest lucru le face extrem de atractive pentru românii care caută soluții mai accesibile din punct de vedere financiar, căutând, fără îndoială, să contrasteze cu prețurile din marile orașe.
Experiențele cumpărătorilor au fost influențate nu doar de creșterea prețurilor, ci și de dorința acestora de a beneficia de mai multă transparență în tranzacții. Storia, platforma de imobiliare care a inițiat aceste studii, își propune să aducă mai multă claritate în acest domeniu, având la dispoziție multiple instrumente pentru a sprijini clienții în găsirea locuințelor potrivite. Astfel, interacțiunile între cumpărători și vânzători au crescut cu un procent surprinzător de 43%, ceea ce indică o activitate susținută și un interes crescut în rândul consumatorilor.
Practic, Storia a adus un upgrade pe piața imobiliară din România prin raportul său anual, care conține nu doar date statistice, ci și analize detaliate a comportamentului consumatorilor în raport cu piața. Potrivit analizei realizate, Bucureștiul și-a păstrat locul de frunte în ceea ce privește viteza tranzacțiilor, având cele mai rapide vânzări, iar orașele precum Iași, Brașov și Galați au urmat îndeaproape acest trend. Totuși, se observă o întârziere în finalizarea tranzacțiilor în orașe precum Călărași, Brăila, Bistrița și Focșani, ceea ce ar putea fi un semnal pentru investitori.
Dincolo de prețuri și preferințe, piața imobiliară 2024 a fost marcată de realizarea unor tranzacții extrem de valoroase. Cea mai scumpă vânzare din acest an a fost un bloc de apartamente din București, cerut la prețul de 2.600.000 euro, echivalentul a 1.715 euro/m². Aceasta subliniază nu doar dorința de a investi, ci și faptul că Bucureștiul rămâne atractiv chiar și în fața unor prețuri atât de ridicate.
La polul opus, un penthouse din Cluj-Napoca a fost cea mai vizualizată proprietate rezidențială din 2024, surprinzându-i pe mulți cu prețul de 335.000 euro, ceea ce sugerează că românii continuă să caute soluții care să le îmbogățească stilul de viață și confortul personal. Mai mult, Storia a lansat în 2022 inițiativa T.R.A.I., care măsoară standardul de viață din cartiere, un aspect esențial pentru viitorii cumpărători care doresc să se integreze în comunități care le oferă nu doar locuințe, ci și un mod de viață de calitate.
În concluzie, piața imobiliară din România în 2024 se prezintă ca o oportunitate remarcabilă pentru investitori, chiar și în fața unor provocări ca prețurile ridicate. Este clar, schimbările din preferințele consumatorilor și dinamica pieței fac din acest an un moment crucial, iar cei care doresc să facă o achiziție imobiliară trebuie să fie pregătiți să acționeze rapid și chiar să colaboreze cu specialiștii din acest domeniu pentru a obține cele mai bune rezultate. Storia, prin instrumentele sale și datele oferite, se dovedește a fi un partener valoros pentru această călătorie în căutarea unei locuințe perfecte.