Soluția pentru a evita un nou scandal Nordis – Cum funcționează contul de garanție fiduciară

Analiza financiară realizată de Iancu Guda arată că peste o treime din tranzacțiile imobiliare din România implică datorii către clienți care au achitat un avans, sumă care se ridică la 7,7 miliarde de lei. O soluție propusă pentru a evita posibile scandaluri similare este utilizarea unui instrument consacrat de protecție, disponibil în România și impus de lege în țara Franța. Este vorba despre un cont de garanție fiduciară, cunoscut sub numele de cont Escrow, oferit de majoritatea băncilor din România. Acest cont presupune costuri relativ reduse în comparație cu nivelul de protecție oferit. Funcționarea acestuia se bazează pe un contract semnat de toate părțile implicate (bancă, cumpărător, dezvoltator) și înregistrat la notar, care stabilește condițiile de eliberare a fondurilor. Contul Escrow ar putea fi o soluție eficientă și în cazul unor tranzacții imobiliare precum cele care au condus la scandalul Nordis, în cazul cărora banii ar fi eliberați doar în anumite condiții specifice prevăzute în contract, asigurându-se astfel protecția cumpărătorului. O variantă asemănătoare contului Escrow a fost utilizată cu succes în cadrul programului de locuințe ANL pentru tineri, dovezi fiind absența unor probleme de recepție a locuințelor. Propunerea legislativă actuală care impune limitarea avansului în cazul tranzacțiilor imobiliare la 10% și necesitatea asigurării acestuia până la 40% reprezintă o soluție dificil de pus în aplicare din cauza lipsei de asiguratori capabili să acopere riscurile implicate. Lipsa garanțiilor și a unei piețe de asigurări solide în România reprezintă obstacole majore în implementarea unor măsuri eficiente de protecție a cumpărătorilor și a dezvoltatorilor din domeniul imobiliar.